{"id":"WP-257","aliases":[],"title":"Längere Mietpreisbindungen im geförderten Wohnungsbau durch Finanzierungsanreize ermöglichen","topic":"Wohnen & Kommunen","subtopic":"Wohnen","promise":{"summary":"Längere Mietpreisbindungen im geförderten Wohnungsbau durch Finanzierungsanreize ermöglichen","section":"Bezahlbarer Wohnraum in ganz NRW","url":"https://www.gruene-castrop-rauxel.de/wp-content/uploads/2022/03/LTW2022_Langwahlprogramm.pdf#page=108","page":"PDF-Druckseite 108"},"coalition":{"status":"Inhaltlich verändert","summaries":[],"url":"https://www.cdu-nrw.de/sites/www.neu.cdu-nrw.de/files/zukunftsvertrag_cdu-grune.pdf"},"published":null,"history":[],"baseline":{"schema":"nrw-editorial-baseline/1","baselineId":"EDITORIAL_BASELINE_2026-10-22","releaseOrigin":"EDITORIAL_BASELINE_2026-10-22","contentHash":"b50556fdb8dc71f2853aa3310d32108a02b3c3a668cc0b557779aaefefcee79f","manifestDigest":"83463e5f9d7d002e5ac53a4b0cc761a6b0b9ea744966c98fd63a3a91c55754a1","releasedAt":"2026-10-23T10:24:12.202Z","original":{"status":"ORIGINALFORDERUNG BELEGT","summary":"Längere Mietpreisbindungen im geförderten Wohnungsbau durch Finanzierungsanreize ermöglichen","url":"https://www.gruene-castrop-rauxel.de/wp-content/uploads/2022/03/LTW2022_Langwahlprogramm.pdf#page=108"},"coalition":{"status":"Nur thematisch erwähnt","sourceStatus":"THEMATISCH VERÄNDERT – Originalziel nicht als übernommen markieren","reason":"Inhaltlich verändert","url":"https://www.cdu-nrw.de/sites/www.neu.cdu-nrw.de/files/zukunftsvertrag_cdu-grune.pdf"},"facts":{"summary":"Die NRW-Wohnraumförderung ermöglicht, bestehende Mietbindungen um zehn oder 15 Jahre zu verlängern. Dafür gibt es in bestimmten Regionen Tilgungsnachlässe und Zinsvergünstigungen. Diese Grundkonditionen waren jedoch schon im Februar 2022 vorgesehen, also vor dem Regierungswechsel. 2025 wurden tatsächlich 1.407 Bindungen verlängert. Das ist praktischer Vollzug, aber kein erstmals unter der Koalition geschaffenes Förderinstrument.","law":"FRL öffentliches Wohnen 2026 Nr.8; alte WFB14.02.2022 mit 15/20%-Nachlässen und 0%-Zinsregeln bereits vor Koalition.","finance":"ANWENDBARKEIT / R05-SACHSTAND noch separat qualifizieren","implementation":"2025 1.407 Bindungsverlängerungen dokumentiert; Förderkonditionen 10/15 Jahre, bestimmte M4/M4+-Gebietskategorien und Zins-/Tilgungsanreize.","impact":"Reale Verlängerungen belegt, aber Netto-Bestand, Mietniveau und zusätzliche Neuheit der Incentives seit2022 nicht gesichert.","openQuestions":"1.407 Verlängerungen überlappen mit WP254; nicht doppelt als weitere Wohnungen zählen. Bindungserwerb ist anderes Instrument als Verlängerung.","asOf":"2026-10-20","sources":[{"url":"https://www.gruene-castrop-rauxel.de/wp-content/uploads/2022/03/LTW2022_Langwahlprogramm.pdf#page=108","role":"Wahlprogramm","title":"gruene-castrop-rauxel.de"},{"url":"https://www.cdu-nrw.de/sites/www.neu.cdu-nrw.de/files/zukunftsvertrag_cdu-grune.pdf","role":"Koalitionsvertrag","title":"cdu-nrw.de"},{"url":"https://recht.nrw.de/lrmb/verwaltungsvorschrift/14022022-wohnraumfoerderungsbestimmungen-wfb/","role":"Umsetzungsbeleg","title":"recht.nrw.de"}]},"assessment":{"status":"Teilweise","summary":"Die NRW-Wohnraumförderung ermöglicht, bestehende Mietbindungen um zehn oder 15 Jahre zu verlängern. Dafür gibt es in bestimmten Regionen Tilgungsnachlässe und Zinsvergünstigungen. Diese Grundkonditionen waren jedoch schon im Februar 2022 vorgesehen, also vor dem Regierungswechsel. 2025 wurden tatsächlich 1.407 Bindungen verlängert. Das ist praktischer Vollzug, aber kein erstmals unter der Koalition geschaffenes Förderinstrument.","reason":"R02 NUR THEMATISCH ERWÄHNT: Die Wahlforderung zielt auf finanzielle ANREIZE für längere Mietpreisbindungen durch Kreditkonditionen/Tilgungsnachlässe. Zukunftsvertrag DruckS113 Z5561–5570 will mehr preisgebundenen Wohnraum, nennt aber nur Ankauf von Belegungsrechten als Modellversuch, nicht den spezifischen Tilgungsnachlass für LaufzeitVERLÄNGERUNG. R13 TEILWEISE für real fortgeführte Bindungsverlängerungs-Praxis: Die Landes-Wohnraumförderrichtlinie2026 Abschnitt8 erlaubt neue Verlängerungen bestehender Mietbindungen um10 bzw15 Jahre mit Zinssatz-/Tilgungsnachlassoptionen. Der Haken für zeitliche Zurechnung: 2022er Wohnraumförderbestimmungen vom14.02.2022 sahen gleiche 10-/15-Jahres-Laufzeiten und ähnliche 15/20%-Nachlässe bereits VOR der neuen Regierung vor. Laut Förderbilanz2025 wurden tatsächlich1.407 Bestandseinheiten durch solche Verlängerungen gebunden; diese werden als ECHTE Förderfälle anerkannt, aber nicht als erstmals von Schwarz-Grün erfundenes Förderinstrument gezählt. Keine 2022→26 nach identischer Förderoption beobachtbare Netto-Konditionsverbesserung und keine Mietpreisentwicklung nach Langfristbindung belegt; die Fälle überschneiden sich sachlich mit WP254 und werden NICHT doppelt als neue Wohnungen addiert. Quellen: https://www.cdu-nrw.de/sites/www.neu.cdu-nrw.de/files/zukunftsvertrag_cdu-grune.pdf#page=114 ; https://recht.nrw.de/lrmb/verwaltungsvorschrift/14022022-wohnraumfoerderungsbestimmungen-wfb/ ; https://recht.nrw.de/lrmb/verwaltungsvorschrift/03042026-foerderrichtlinie-oeffentliches-wohnen-im-land-nordrhein/ ; https://kommunen.nrw/themen/stadtentwicklung-und-wohnen/ergebnisse-der-oeffentlichen-wohnraumfoerderung-in-nrw-fuer-das-jahr-2025-vorgestellt/","asOf":"2026-10-20","sources":[{"url":"https://recht.nrw.de/lrmb/verwaltungsvorschrift/14022022-wohnraumfoerderungsbestimmungen-wfb/","role":"Umsetzungsbeleg","title":"recht.nrw.de"}],"releaseOrigin":"EDITORIAL_BASELINE_2026-10-22","assessmentHash":"f0988dfe1d831ba3df62b0708299ae512a6a79b84bbdbed89c56cec1ce6a4e6a","assessmentManifestDigest":"f327740766c01528aa6509aa08e2576142beeeac7a5b3b25b2c70473c2c0a920"}}}